Каменный дом на первой линии у моря на набережной Доброты

Уникальное предложение в одной из самых красивых и востребованных локаций Бока-Которской бухты — традиционный каменный дом на набережной Доброты, всего в нескольких шагах от моря и галечного пляжа.

Дом расположен на участке площадью 438 м^2 и имеет общую жилую площадь 170 м^2, распределённую на три уровня:
• Первый уровень — 65 м^2: две отдельные гостиные зоны, кухня и ванная комната.
• Второй уровень — 65 м^2: три спальни, каждая с видом на море.
• Мансарда — 40 м^2: открытое пространство, которое можно адаптировать под дополнительные спальни, кабинет, зону отдыха или апартаменты.

На участке также находится отдельный вспомогательный объект площадью 18 м^2.

Дом построен из толстых каменных стен, благодаря чему внутри сохраняется приятный микроклимат в течение всего года. Объект находится в жилом состоянии, однако требует ремонта и модернизации, что даёт будущему владельцу возможность создать индивидуальную резиденцию у моря, сохранив при этом аутентичный архитектурный характер старого каменного дома.

Особое преимущество объекта — его расположение и ориентация на море. Небольшая прибрежная дорога отделяет дом от пляжа, а вековые деревья создают естественную тень и ощущение приватности.

Согласно урбанистическо-техническим условиям, возможна реконструкция и увеличение общей площади объекта до 416 м^2. Это открывает потенциал для создания частной виллы у моря или небольшого инвестиционного проекта — ориентировочно до десяти апартаментов с одной спальней.

Участок имеет доступ как с основной дороги, так и со стороны набережной. Вид на море открытый и не может быть перекрыт будущей застройкой.

Дополнительным преимуществом является возможность организации места для швартовки лодки или яхты непосредственно перед объектом. Конструктивно дом имеет прочную основу: три железобетонных уровня и два камина, при этом внутренние помещения требуют обновления.

Правовая и кадастровая документация полностью оформлена и прозрачна.

Также существует возможность приобретения соседней части объекта, что позволит объединить недвижимость в единую исключительную резиденцию на первой линии у моря.

ID: 91080